沈阳配资：无锡楼市新政“补漏” 长三角迎来新一轮调控升级

为遏制炒房炒作，弥补政策空缺，8月30日，江苏无锡发布《市政府办公厅关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称作为“通知”）。

此次发布的《通知》进一步升级了限购政策。 在现有住房限购政策的基础上，增加了对离婚家庭购房数量的限制。 计算依据的是原家庭在本市市区范围内拥有的房屋数量。 在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”获得住房资格。

同时，无锡新政还收紧了房屋交易的税收内容和贷款政策，严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手房价格的行为。

事实上，在疫情过后的长三角地区，杭州、上海、南京等重点城市的房地产市场率先启动，其次是宁波、南通、常州、徐州、无锡等地。城市。 情况。

此前，8月26日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）在北京召开部分城市房地产工作会议。 会议要求，要切实落实全市主体责任，提高工作主动性，及时采取有针对性的措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期。

值得注意的是，沉阳、长春、成都、银川、唐山、常州等6个城市也参加了会议。 其中，被“约谈”的常州，今年6月二手房价格上涨0.8%，位列全国第12位，超越南京和无锡位居全省第3位。

长三角监管升级

无锡此次限购升级在业内颇受期待。 综合无锡当地市场人员和行业分析师的研判，原因有以下三点：

首先，6月以来，无锡土地拍卖市场屡创新高。 外资房地产公司大举进军无锡土地拍卖市场。 德尚、禹洲、大发是首次进入无锡。 一个事实是，近五年来，无锡的地价逐渐上涨，而且地价上涨的速度越来越快。 2019年无锡市土地供应总量47906.73亩，出让金总额732.69亿元，同比增长21.14%。 2020年，无锡市计划出让居住用地520公顷（其中商品住宅用地300公顷）、商住用地50公顷。 预计2020年普通宅基地出让面积较上年增加不少于50公顷。

土地市场放量，房企闻风丧胆。 6月初，世茂、卓越、建发、中海、银城、三盛、金科、保利等20家开发商在无锡河里口片区报名角逐一块土地。 最终，经过3个小时的激烈角逐、154轮竞价，三盛集团以18.52亿元的价格中标，楼面价19542元/平方米，刷新无锡地价纪录。

8月无锡土地市场为何火爆？ 加上中小房企在首都圈周边城市的战略布局需求，无锡房地产市场热销、房价上涨。 7月以来，无锡新房、二手房成交双双增长，不少楼盘价格上涨，部分板块甚至出现无房可售。 其实，无锡并不缺房子。 2020年6月，无锡商品房销售面积481.44万平方米，环比增长2.6%。 根据近6个月的平均销售情况，清仓周期为11.35个月，比上月缩短0.6个月。

二是市场压力较大，信贷政策并未放松。 M2增速重回11%高位，2020年上半年新增贷款再创新高。 资金成本方面，2020年上半年两次降息：数据显示，2020年以来实际利率（1年期LPR）下调30个基点，从4.15%降至3.85%； 楼市利率（5年期LPR）下调15个基点，从4.8%降至4.65%。 但是，个人信用并没有同时松动。 今年楼市的首付比例和房贷基数都没有减弱。 尤其是随着“三条红线”政策的出台，目前市场从信贷到资金都有收紧的迹象，无锡也不例外。 热钱从哪里来？ 这是目前监管者相当关注的问题。

最后，资金违规流入房地产市场一直是监管重点。 不久前，证监会曝光了258家非法配资平台机构。 目前，严防热钱流入股市和楼市。 7月11日，继6月23日印发《关于开展银行业保险业市场乱象整治“回头看”工作的通知》后，银保监会再次印发《部分资金违规流入房地产市场和股市，推高资产泡沫”预警。

无锡并非孤例。 放眼全国，上海、杭州、深圳、成都均出现超高认购挂牌比例，南京江北大开彩。 这些高能城市的周边城市也开始着火了。 无锡的监管升级在长三角并非首例。 业内人士指出，无锡更侧重于政策打补丁。

一位业内人士指出，本轮长三角二三线城市的监管升级既有市场共性，也有差异性。 南通主要是由于城市能级提升带来的投资热情增加，也带动了销量的增长。 从去年下半年到今年上半年，南通市场几乎没有降温。

由于苏州和南京竞争激烈，地价趋于上涨沈阳配资，房企利润受到挤压，开始寻找其他高利润地块。 从投资轮动来看，无锡、常州、徐州是江苏相对弱二线强三线城市。 在这一梯队的重点城市中，这些城市也开始升温。 6月以来沈阳配资，常州一手房增速加快。 16000元/平方米以上的多处新盘开盘，多个20000元/平方米的高价项目入市； 今年以来，常州先后产生了15个楼价。 超过1万元/平方米的地块，地价涨幅明显。 与其他城市一样，常州房地产市场也存在一手、二手房价格持续上涨、土地拍卖过热、信贷松动等现象。

无锡和徐州也差不多。 地价的上涨也在一定程度上带动了整个销售市场的活跃。

需求端或萎缩

在8月26日的会议上，住建部提出，要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。 要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。 住房供需矛盾突出的城市要增加住房和土地供应，支持合理自住需求，坚决遏制房地产投机行为。

调控升级下，需求端或将萎缩。 常州本地人张丽表示，她看中的房产近期将拿到预售证，但她预感到项目开盘前常州会出台新政策。 张丽名下已有一套房子。 如果常州的新政策涉及到二套房的首付，她的支付能力就会成问题，她可能会放弃购买。

以宁波为例，2020年6月，宁波新建住宅环比增长1.33%，超过上海、杭州、东莞等城市，位居全国首位。 6月，宁波二手房均价环比上涨1.6%，在核心城市中排名第二，在全国62个城市中排名第四。 均价一路上涨，6月底达到每平方米23671元。

6月24日，12家房企涌入宁波。 经过6小时495轮的激烈角逐，绿城最终以32520元/平方米的价格拿下位于鄞州区的JD07-05-08（名楼地块）地块，刷新了宁波户型价格记录。

7月6日晚10时，宁波市四部门联合印发《关于进一步维护和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出“十条”新政稳住房地产市场。 新政扩大宁波限购范围，调整住宅用地出让招标规则，严控楼面地价。 随后，宁波楼市成交量开始萎缩，一手、二手房库存上升，出现供大于求的局面。

无锡限购升级后，楼市成交量是否会面临下滑？ 上述业内人士指出，逐渐回暖的无锡楼市已释放出收紧信号，明年9月将是政策消化期。 无锡的土地市场和房地产市场将整体趋于稳定，价格不会有太大的波动。

下半年，在资金回笼压力下，房企出货势必加快。 包括世茂、旭辉在内的龙头房企，以及中型房企，都在中报业绩发布会上明确表示将在三季度加快供给。 除了之前的城市库存，本轮调控升级的长三角二三线城市也将面临去库存问题。

对于上半年加速拿地的房企来说，除了降杠杆、扩大融资以确保财务安全外，还要面对本轮监管升级后可能出现的市场需求萎缩。

8月31日，在新力控股中期业绩发布会上，公司联席董事长、首席执行官兼执行董事陈凯指出，未来行业投资需求将受到挤压，利润房地产企业的数量将受到挤压，行业竞争格局也将受到影响。 会有很大的变化。