美国次贷危机的教训即将来临，中国房地产市场也进入了前所未有的加杠杆时期。 和股票一样，大量场外配资活跃在房地产市场，而这些场外配资与美国次贷危机不一样吗？
目前，在房地产交易市场上，每10个购房者中就有3个是通过中介公司的杠杆来买房的。 通过各大中介公司的公示数据可以推断，链家约有2100亿元的销售额是利用杠杆进行交易的。 方天下约2000亿，我爱我家约800亿。 整个中介行业通过“场外配资”实现的购房交易额已超过1万亿元。
在“场外配资”中，50%的居民是连续的房屋配资，占整个房地产配资的一半。 丁等人，虽然链家保证从路人A到路人丁不会出错，但这条“场外配资”的链条在链家金融被绑架，整个市场都弥漫着一种非常危险的气氛，而且是一个A环。
总而言之，去库存的目的无疑是为了房地产市场的健康发展，释放本已严重的房地产风险，避免硬着陆。 而这一次，沉阳零首付的危险似乎更加强烈。 似乎正在将本已严重泡沫化的房地产市场推向深渊，扩大金融风险……
现在买房等于5100点买股票
在中国这片土地上，任何奇事都可能发生，比如房地产去库存，甚至房价暴涨、“抢购”。
如果一个企业的产品需要去库存，就意味着它的产品积压了，卖不出去。 造成这种情况的原因有几个：供过于求，价格高，质量差，或者公司资金周转出现问题，急于出售库存清仓套现。 去库存需要拉动需求，最直接、最有效、最大众化的方式就是降价倾销，尽快回笼资金。
当前中国房地产供过于求，房价居高不下，加上房企面临的债务压力，导致资金困难。 这些都是显而易见的。 按照正常规律，房地产去库存的首选是降价提质，以释放更多的“刚需”。 然而，随着中国房地产的去库存化，房价却一飞冲天！
不仅在一线城市，在二三线城市也是如此。
去库存成为一项任务
去库存是一种商业行为，是企业自身的商业选择。 库存不去，企业就活不下去，企业必须想办法活下去。 这个时候，企业自然处于弱势地位沈阳配资，需要放下身段去迁就需要的人。 但令人意外的是，我们所看到的却恰恰相反——在房价大幅上涨的背景下，全国正在进行一轮去库存！
为什么？ 只因去库存成为一项“政策”或“政治任务”。
我不想解释一个市场问题成为政治任务的内在传导过程和质变过程，只想让大家回忆一个生动的例子：当大力发展资本市场、股权市场、直接融资成为政治任务的时候。国家政策和政治任务 任务完成后，股市怎么了？
投机者习惯于利用各种信息来迷惑市场，房地产市场也不例外。
是趁机抢购还是冒着抢购的风险买入
人们只看到一线城市的房价在飞涨。 事实上，二三四线城市的房价也在上涨。 这不能用供求关系来解释。
下图是部分二线城市的房价指数走势。
下图是部分三线城市的房价指数走势。
房地产去库存的配套措施很多，比如减税、减首付、降低门槛、融资便利……很多人买房是为了减税带来的名义支出减少1-2%的政策，却不知道此时此刻房价已经上涨了2%多。 %，但他们不知道这笔隐藏的高额支出！ 降低首付带来高债务杠杆，不仅需要更多的利息偿还，还会影响生活质量，增加债务风险。
在中国，房子已经或者已经沦为一种纯粹的金融资产，一种为游戏筹资的工具。 这种博弈以一线城市为风向标，向二三线城市蔓延：如果一线城市房价上涨，二三四线城市房价上涨下跌，或许可以用供需关系来解释，但整体上涨只能说明炒作回归。 因为此时中国房地产的整体状况是严重供过于求！
当房子完全沦为金融资产时，其波动性将变得与证券、商品一样剧烈，其破坏力将远高于股市崩盘。 北京、上海、深圳的房价已经远超东京和纽约，而且因为人多，有人说还会继续上涨。 这个蹩脚的谎言很容易被识破——北上神的人均GDP和家庭可支配收入是否也远超纽约和东京？
有人怀疑房价会不会下跌，网上充斥着东京和纽约房价高得惊人的信息，还是用事实说话吧。
上图显示了日本房地产用地价格的走势。 1990年日本经济泡沫破灭后，地价继续下跌近80%。 其中，包括东京在内的六大城市一度涨幅远高于其他城市，但此后的下降幅度也高于其他城市。 远大于其他城市，这是所谓的稀缺资源被资金追逐炒作的结果，也就是房子沦为纯金融资产的结果。
除六大城市外，土地价格仍在下跌，这一现象预示着中国大多数二、三、四线城市的未来。
下图为一组现房（约150平米）在纽约不同地区的价格走势。 较高的是距离曼哈顿40多公里的富人区的价格。 每套房子只要46.5万美元，约合人民币300万元。 通州什么价位？
中国的经济和人民的收入不足以支撑远超纽约和东京的房价。 从某种意义上说，中国的房地产正走着和日本一样的路。
下图为部分一线城市的房价指数走势。 我们可以看到，深圳的夸张就像当年的三亚一样。
年初以来，深圳房价涨幅超过50%，上海也出现较大波动。 这很大程度上得益于上述两个城市强大的金融属性和丰富的金融环境。 历史上，深圳房价波动幅度远高于其他城市，具有典型的金融资产特征。 一旦房价下跌，其跌幅远大于其他城市。
需要注意的是，一旦深圳的房价与北京、上海形成巨大的剪刀差，回归后者的概率将大大增加，现在已经是这样了。
不要来回切韭菜
仔细观察，全国大部分城市的房价上涨是从2015年年中开始的。 记得去年五月的一天，我和一位德高望重的领导聊天。 他说他同意我的看法，股市即将暴跌。 事实上，他身边的很多富豪早就卖掉了股票，买了豪宅。
这里不得不提的是，深圳的楼市触底比其他城市要早得多，其中的玄机大家可以自行揣测。
所以，你需要知道的是资本博弈什么时候开始沈阳配资，谁已经布局好了，然后他们会做什么，然后你会做什么。
既然房子已经沦为金融资产，那么围绕这个资产就会建立一条金融链条，无论是影子银行、P2P、中介、隐性杠杆、资金流动……你在股票看到的现象和所经历的过程很可能在楼市重演。
就像有人叫你加杠杆5100点买同时疯狂减仓卖一样，现在也有人叫你加杠杆买狂涨的房子，然后去库存...
回想一下2015年充斥股市的一种论调：未来居民资产配置将发生一个长期的趋势变化，即从因经济原因失去增长空间的固定资产（房地产）投资。虚高和过剩向具有长期价值和蓬勃发展的金融资产（股市）转移，所以楼市会跌，股市会涨……话还在耳边，但这次的位置是逆转。
客观地说，资产配置趋势变化的逻辑没有错，只是被投机者用作短期推高股市的工具。 从长远来看，这种分配策略是正确的。
如果已经在5100点被割韭菜了，这次楼市还是小心为妙。
事实上，从内外环境来看，无论是全球政策的联动、人民币汇率的稳定，还是能源价格的回升，中国股市的环境都在向好，尤其是在世界经济大环境下。各大央行拼命放水。 不行动是不可能的，否则会让自己陷入危险境地。 这将对实体经济（主要是债务）的风险化解和金融市场的稳定产生积极影响，将大大缓解市场的彻底悲观情绪。 熊市风险。
今天我第一次建议在炒股而不是盘后在金融汇群抄底，因为现在的行情类似于敲诈勒索，目的就是让你交出血淋淋的筹码。
在撰写本文期间，有央行降准的消息传出，希望能帮助A股企稳回升。
现在卖股买房相当于5100点卖房买股。
好的房地产去库存，应该是降价放量，消费者、房地产开发商、政府三方共赢； 不好的去库存就是涨价，加杠杆，放量先升后降，去杠杆，崩盘，亏损更多。
我们已经经历了股市崩盘，但愿我们不会再次经历房地产崩盘。
（来源：综合环球老虎财经、东方财富网、刘伟明小贷）
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